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丈夫赠房给小三?买到“凶宅”了?《安家》中
发布日期:2020-04-04 访问量:

剧中有位阚先生,被阚太太发现婚外情。于是决定和小三“知否”小姐了断,买下2000万豪宅做分手费。阚先生与阚太太有四个孩子,二人没有离婚,属于合法婚姻。

《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

在阚太太与阚先生没有书面约定夫妻婚姻存续期间所得的财产归各自所有、或部分所有的情况下,那么阚先生公司经营所得收益属于他和阚太太的夫妻共同财产。

在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产具有平等的处分权利。夫妻一方擅自处分夫妻共同财产的行为,应为无效行为。无偿赠与他人财产属于非因日常生活需要处分共同财产,损害另一方财产权益;而且由于他人是无偿取得财产,不符合“善意取得”的构成要件,甚至多数情况下这种赠与是违反公序良俗、挑战道德底线的行为。因此,赠与他人的财产行为理当认定无效。

房似锦店长到任前,先来到静宜门店租房,中介把一套“凶宅”出租给房店长,并提醒房屋是“凶宅”,建议房店长谨慎考虑。

现实中“凶宅”通常会影响到买家购房的决定,也有可能会影响到房屋价格。所以卖房人和中介有义务告知,否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。

《合同法》第54条规定,一方采用欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

所以对于卖房人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为,享有撤销权的买房人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。依据合同法理论,合同被撤销后即自始无效,其后果是双方互负返还义务,买房人应将房屋返还出卖人;出卖人有义务返还购房款及利息,如果造成买房人损失的,卖房人还需赔偿损失。

如果购买的“凶宅”价格远远低于正常的房屋市场价格,因远低于市场价格,作为买房人则为明知房屋有瑕疵,此时再以“凶宅”为由要求退房则较难以支持。

剧中阿拉丁房产中介作为专业的中介服务机构,其在居间过程中未尽到合理、审慎的审查义务,向客户推荐已被司法查封房屋,导致房屋买卖合同不能继续履行。

《合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

房屋中介行为从法律上称为居间行为。阿拉丁房产中介公司作为从事房屋买卖中介服务的专业机构,其在居间介绍买卖双方签约前应主动核实待交易的房屋产权是否存在权利瑕疵,是否存在限制交易的情形。因而,调查房屋产权权属是阿拉丁房产中介公司应尽的义务。阿拉丁房产中介公司除应当退还客户缴纳的中介费外,还应当依法承担违约责任。

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