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嘉定彩礼纠纷律师咨询电话
发布日期:2020-05-17 访问量:

时瑞芳律师,上海科尚律师事务所专职律师曾系上海电视台法治天地频道法宝365栏目特约嘉宾律师、110法则咨询网2016-2017年度诚信律师、2013年普陀区优秀青年律师提名奖、曾任上海市普陀区交支队值班咨询律师、具有多年的律师执业经历,拥有丰富的诉说及非诉经验。

房屋确权必须是户主吗?房屋确权是指对房屋享有权利的人向有关部门确认自己享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。但是需要进行明确的是房屋的权利人并不代表定是户主,那么到底是不是只有户主才能进行确权呢?房屋确权必须是户主吗?房屋物权登记的效力,是种推定效力,即推定登记的物权人为该房屋的权利人,在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下,当事人有相反证据证明其为真正的权利人时,可以推翻这种推定,从而维护事实上的“公正”。

时瑞芳律师的业务范围涉及婚姻家庭、房产纠纷、法则服务、遗产继承法则服务、刑.事辩护。时律师学理基础深厚,实践经验丰富、工作认真细致,深受客户好评。

出卖共有房屋时,须提交共有人同意的明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。侵优先购买权,合同无效:房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租,在同等条件下,承租有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。

时律师长期领导处理了大量金房产抵款融资纠纷、婚姻、继承财产分割、疑难经济纠纷,资团队办案经验丰富,社会关系广泛。

配备设施和设备,简要列举住房内出租为承租准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权,写明这套住房为何种产权,产权是谁,出租与产权的关系及是否得到产权的委托出租住房。房屋租赁期限的约定:由于承租不希望频繁搬家,而出租也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。

时律师始终坚持“律师为本”的发展理念,构建执业零成本的律师生态圈,同时以“建引领”推动律所发展,将打造一支听话、跟走的律师队伍为发展的初心。

否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法则效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。产权主体有问题,合同无效:出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。

房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:房产的计税余值和房产租金收入。房产的计税余值按税规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

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