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二手房产权年限怎么算?2020年二手房产权到期了
发布日期:2021-06-10 访问量:

  二手房产权年限怎么算?

  商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。

  公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

  二手房产权到期了怎么办?

  所谓权限到期是指土地使用权到期,既七十年、五十年、四十年。

  根据相关法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地使用权期满后土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。

  可见,房屋产权到期届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  法律依据:

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  二手房产权年限重要吗?

  房屋产权年限包括两方面,一个是房屋使用年限,一个是土地使用权。

  1、房屋使用权限是永久的,只要你花钱购买了房子这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的,土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的,不是自购房日期开始算的,商业用地是40年,工业用地是50年,居住用地是70年,到了使用年限后,国家是有权利征收土地的。我们买的居住二手房到了70年出让权限,可以向政府申请续期,继续居住。如果国家进行了征收,也会有征收补贴费。

  2、现在很多人都在贷款买房,房子的剩余土地使用权限适合贷款挂钩的,剩余的土地使用年限越短,房龄越大,还款的年限就越短,每个月的还款数额就越大,购房者要充分计算自己的还款能力。而且有的房子土地使用权太短,银行不会通过贷款申请。

  3、买房时,大家要看卖房者的房屋所有权证和土地使用权证,还要看是否房子出租,是否存在房屋共有人,房子的债务问题。更加稳妥的办法是,要求业主或者委托律师去房产管理部门查询房屋产权,将业主说的内容,两者进行对比,清楚的看清所有产权信息的细节,两者信息完全一致,就可以安心购买房屋了。

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